本文摘要：（原标题：孟晓苏：不动产证券化已获得多省市号召）中房集团理事长、快乐人寿监事长孟晓苏30日在金融客论坛上认为，金融创新推展供给侧改革，需要推展中国南北未来。他同时透漏，不动产证券化早已获得了多省市的号召和参予。孟晓苏从偏移抵押养老保险和不动产证券化两个方面来讲上述观点。孟晓苏谈及，国务院在2013年发文要积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点是一个金融创新。

（原标题：孟晓苏：不动产证券化已获得多省市号召）中房集团理事长、快乐人寿监事长孟晓苏30日在金融客论坛上认为，金融创新推展供给侧改革，需要推展中国南北未来。他同时透漏，不动产证券化早已获得了多省市的号召和参予。孟晓苏从偏移抵押养老保险和不动产证券化两个方面来讲上述观点。孟晓苏谈及，国务院在2013年发文要积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点是一个金融创新。

快乐人寿的作法是，把老年人的住房根据核定，再行经过和老年人的平均值预期寿命DFT，得出结论一个数字，比如一个价值500万元的房产老人一般一个月可以领取1.5万元。房产是终生居住于的，养老金是终生保险费的，房价电子货币保险公司也不共享，等到老人去世的时候，子女还本付息就可以发还房产，如果仍然偿还债务，把房产拍卖会后，保险公司只领走本息，其余的电子货币部分全归老人的子女。现在国务院拒绝把这个试点不断扩大到更加多的城市。

针对用不动产证券化来消弭地方债的问题，孟晓苏谈及，证券化是消弭地方债的办法，因为把地方债的数据和地方政府资产的数据比较不应研究后，找到用资产证券化的方式很更容易把地方债的规模给消弭掉。为此国务院发展研究中心成立了课题组，经过一年多的研究，几次改动题目，现在把题目订为用证券化展开政府存量资产PPP，用市场手段解决问题地方债。孟晓苏认为，不动产证券化是把不动产收益权摧入到资本市场流通这样一种金融创新产品，是通过社会发售的基金持有人不动产的收益权，这些收益权就是租金，如期、按季度或者是按半年分配给投资人。孟晓苏指出，这种有价证券可以转入资本市场流通。

据孟晓苏讲解，中国的证券化在前进过程中获得了来自财政部、证监会和住建部的大力支持。和国外有所不同，中国的证券化几乎用的是政府资产，几乎由政府回租，这种作法是全部出租回来，用政府出售服务的方式，把这些公共资产的收益需要填实，这样这部分资产就不作为地方债不存在了，而作为一种证券化的资产不存在。孟晓苏指出，能无法做到可持续简化的证券下一步还必须研究。但可以看见，把证券化这个产品拿过来，融合中国实际，把它作为公共资产证券化的好方式，是由政府投资构成的有效地资产，再行成立基金改向社会持有人，由政府全额回租来确保收益，本身有租金政府还要补充其他租金，而且入市遇事交易便利，可以把地方债务有效地消弭，基金届满由政府买入，可以确保投资人的安全性。

据理解，现在证券化试点早已获得了多个省市的积极响应和参予。孟晓苏坚信，在全世界畅行的金融创新，一定会在中国变为现实，中国几乎有能力利用金融创新维持经济的中高速快速增长，构建中华民族最出色兴起的中国梦。

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